Oplevering van een huurwoning: wat mag ik niet vergeten?
Gaat u uw huurwoning verlaten? Dan moet u de woning weer ter beschikking stellen aan de verhuurder. We noemen dit ook wel de oplevering van een huurwoning. Deze oplevering moet vaak op een bepaalde manier plaatsvinden. Maar hoe precies? En wat mag u niet vergeten?
Wij vertellen precies aan welke regels u moet voldoen bij de oplevering van uw huurwoning. Zo voorkomt u onnodige kosten en weet u zeker dat u de borg terug krijgt.
Navigeer snel door dit artikel:
Regels oplevering huurwoning
Als u het huurcontract heeft beëindigd, moet u de woning in de meeste gevallen in de oorspronkelijke staat opleveren. Dit betekent dat het huis of appartement er precies hetzelfde uit moet zien als aan het begin van de huurperiode. In de opnamestaat is omschreven hoe de woning er toen uit zag.
Er is een opnamestaat
De opnamestaat bestaat uit een beschrijving van de huurwoning aan het begin van de huurperiode. Hier staat dus precies in hoe de woning er destijds uitzag. Waren de muren witgeverfd? Hangen er planken aan de muur? Werkt alles naar behoren in de keuken? Deze aspecten zijn opgenomen in de opnamestaat. U heeft deze gekregen bij uw huurcontract en uw handtekening staat eronder.
Wanneer u een opnamestaat heeft gekregen, moet u de woning in dezelfde staat opleveren als is omschreven. Dus kreeg u de woning zonder laminaat? Dan moet u het laminaat verwijderen wanneer u de huurwoning verlaat.
Er is geen opnamestaat
Het is niet verplicht voor verhuurders om gebruik te maken van een opnamestaat. Is er geen beschrijving van de woning aanwezig? En heeft u het contract op of na 1 augustus 2003 getekend? Dan hoeft u geen aanpassingen te doen en mag u het huis of appartement achterlaten zoals deze nu is.
In sommige gevallen vraagt de verhuurder of u een verandering kan terugdraaien, zoals het aanbrengen van behang. Als er geen opnamestaat is, hoeft u dit alleen te doen wanneer de verhuurder aan kan tonen dat u iets veranderd heeft. Dus bijvoorbeeld met foto’s van aan het begin van de huurperiode. Daarnaast moet de woning er slechter zijn door geworden. Dus bijvoorbeeld wanneer het behang erg is afgebladderd.
Hoe moet u de huurwoning opleveren?
Hoe de oplevering van een huurwoning er precies uitziet, is afhankelijk van de aanwezigheid van een opnamestaat. Is er geen opnamestaat? Dan mag u de woning laten zoals deze is. Wel is het belangrijk dat u de woning netjes en schoon achterlaat.
Is er wel een opnamestaat? Dan gelden er nog een aantal algemene regels voor de oplevering:
- Normale slijtage aan de keuken, badkamer of andere delen van de woning hoeft u niet te herstellen.
- Heeft u schade veroorzaakt aan de woning? Zit er bijvoorbeeld een groot gat in de muur? Dan moet u de schade altijd zelf herstellen.
- Heeft u met toestemming van de verhuurder grote veranderingen aangebracht?
- Dan hoeft u deze niet meer terug te draaien, mits de verhuurder hier specifiek om vraagt.
- U moet de huurwoning altijd schoon en netjes achterlaten.
Als u de woning niet op de afgesproken manier op kan leveren, houdt de huurder kosten in op de borg. Deze heeft u betaald aan het begin van de huurperiode.
Dit mag u niet vergeten
Er komt veel kijken bij de oplevering van een huurwoning. Lees altijd goed de opnamestaat van de woning en voer alle nodige herstelwerkzaamheden uit. Om te voorkomen dat u iets over het hoofd ziet, delen wij hieronder een kleine checklist voor de huurwoning oplevering.
Muren wit schilderen
Is er in het huurcontract aangegeven dat de muren in originele staat moeten worden achtergelaten? En heeft u de muren tijdens uw contract een andere kleur gegeven? Dan moet u de muren opnieuw schilderen.
Vloerbedekking verwijderen
Wanneer u de woning kaal moet opleveren, betekent dit vaak ook zonder vloerbedekking. Dus als u zelf laminaat heeft gelegd, moet u de vloerbedekking verwijderen voor de nieuwe bewoners.
Inbouwapparatuur reinigen
U moet de woning in veel gevallen netjes en schoon opleveren. Dit betekent ook dat u inbouwapparatuur moet reinigen. Vergeet daarom niet uw koelkast, vriezer, oven en/of magnetron schoon te maken.
Eventueel afspraken maken
met nieuwe bewoner
Bij de oplevering van een huurwoning hoort vaak het verwijderen van vloerbedekking, gordijnen en rails. Toch kunt u deze onderdelen in sommige gevallen laten zitten. Maak bijvoorbeeld afspraken met de nieuwe bewoner over de overname van spullen. Als de verhuurder hier ook mee akkoord gaat, hoeft u bepaalde herstelwerkzaamheden niet uit te voeren.
Huurwoning bezemschoon opleveren door ontruimbedrijf
Een huurwoning op de juiste manier opleveren kan een tijdrovende klus zijn. Vooral als u ook al bezig bent in uw nieuwe huis. Wilt u tijd besparen en u volledig richten op uw nieuwe woning? Schakel dan een ontruimbedrijf in voor het bezemschoon opleveren van uw huurwoning.
Een ontruimer haalt uw woning helemaal leeg en voert herstelwerkzaamheden uit. Zo kunnen zij tapijt en laminaat verwijderen en vullen ze alle gaten in de muur. Zo is het pand helemaal klaar voor de nieuwe bewoner en krijgt u uw borg terug van de verhuurder.
Vind een ontruimer in de buurt
Loopt uw huurcontract bijna af en moet u nog verschillende herstelwerkzaamheden uitvoeren? Vind snel een ontruimer bij u in de buurt via Ontruimers Vergelijken. Start een aanvraag voor huurwoning ontruiming en ontvang tot wel vier offertes van verschillende bedrijven. Vergelijk de offertes en kies de ontruimer die het beste past bij uw beschikbaarheid en budget.
Veelgestelde vragen over de oplevering van uw huurwoning
Wat betekent bezemschoon opleveren?
Bezemschoon opleveren betekent dat: De woning helemaal leeg is, tapijt of laminaat is verwijderd, lampen, gordijnen en rails zijn verwijderd, gaten zijn gevuld, de woning schoon is geveegd, afval is verwijderd. Weet u niet zeker of u tapijt, laminaat of lampen moet verwijderen? Informeer dan bij de verhuurder. Vaak staat er ook in het contract hoe u het huis moet opleveren.
Moet ik de woning schoonmaken voor de oplevering?
Als u de woning bezemschoon moet opleveren, is het niet nodig om het pand grondig schoon te maken. Wel verwacht de verhuurder dat alles leeg en netjes is. Dit betekent dat al het vuil moet zijn verwijderd en het sanitair schoon is.
Kan ik een ontruimbedrijf inhuren voor bezemschoon opleveren?
Heeft u geen tijd om vloerbedekking te verwijderen en gaten op te vullen? Dan kunt u een ontruimbedrijf inschakelen. Een ontruimer helpt bij het leeghalen, schoonmaken en herstellen van de woning. Zo bent u er zeker van dat de woning snel en op de juiste manier wordt opgeleverd.
