Wat kost een woningontruiming? De onafhankelijke prijsgids 2025?
Alle actuele tarieven, prijsfactoren en bespaartips op één plek
Gebaseerd op 10.000+ offerteaanvragen (Actuele data)
Volledig onafhankelijk en transparant
Uw aanvraag binnen 2 uur doorgezet naar 4 ontruimers
Actuele marktprijzen (bijgewerkt in 2025)
Analyse van 19 Woningtypes, van grote tot kleine ontruimingen
Inzicht in opkoop & verrekening: hoe bespaart u op de kosten
Wat kost een woningontruiming in 2025? Op deze pagina krijgt u een realistisch kostenbeeld met voorbeelden per situatie, de belangrijkste prijsfactoren, veelvoorkomende toeslagen en praktische manieren om te besparen. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en hoe u een eerlijke prijs vergelijkt.
Compleet kostenoverzicht: actuele prijzen per type woning
Dit overzicht is de basis van onze prijsgids en is gebaseerd op de analyse van duizenden succesvolle offerteaanvragen via ons netwerk. Deze cijfers bieden de meest realistische prijsindicatie voor uw situatie.| Type woning of ruimte | Laag (vanaf) | Gemiddeld | Hoog (indicatief) |
|---|---|---|---|
| Eengezinswoning (120-150m²) | €450,- | €1.250,- | €2.100,- |
| Appartement (65-80m²) | €350,- | €1.100,- | €1.800,- |
| Seniorenwoning (50-65m²) | €350,- | €775,- | €1.200,- |
| Hoekwoning | €500,- | €1.350,- | €2.300,- |
| Twee onder één kap | €500,- | €1.400,- | €2.400,- |
| Bovenwoning | €400,- | €900,- | €1.600,- |
| Benedenwoning | €400,- | €850,- | €1.500,- |
| Bungalow | €500,- | €1.300,- | €2.250,- |
| Herenhuis | €600,- | €1.750,- | €2.800,- |
| Vrijstaande woning | €600,- | €1.550,- | €2.600,- |
| Villa | €800,- | €2.100,- | €3.600,- |
| Woonboerderij | €800,- | €2.400,- | €3.900,- |
| Sterk vervuilde woning | €1.000,- | €2.500,- | €5.000,-+ |
| Bedrijfspand | €850,- | €1.900,- | €5.000,- |
| Spoedontruiming (toeslag) | + €200 | + €400 | + €600 |
| Zorgkamer (25-40m²) | €225,- | €375,- | €700,- |
| Garage | €150,- | €300,- | €500,- |
| Kelder/Zolder | €150,- | €350,- | €600,- |
| Berging | €125,- | €275,- | €450,- |
Deze prijzen zijn gemiddelde indicaties. De definitieve kosten zijn afhankelijk van de verrekening van de inboedelopkoop en de complexiteit van de woning.
Gedetailleerde analyse: Wat beïnvloedt de prijs van úw type woning?
We hebben hieronder de prijzen per 19 woningtypen geanalyseerd. In het overzicht hieronder tonen we de meest voorkomende categorieën.In detail: Eengezinswoning (120-150m²)
De eengezinswoning fungeert als de basis voor alle prijsberekeningen. De kosten zijn doorgaans beheersbaar, omdat er weinig logistieke verrassingen zijn (directe toegang, eigen oprit). Factoren die de prijs opdrijven zijn vooral de hoeveelheid afval en de staat van de vloerbedekking (gelijmd vs. losliggend).In detail: Appartement (65-80m²)
Hoewel de omvang kleiner is, zijn de logistieke kosten vaak hoger. De aanwezigheid van een lift (en de grootte hiervan) is cruciaal. Lange loopafstanden en het ontbreken van een vrije parkeerplaats voor de container leiden tot meer manuren.In detail: Seniorenwoning (50-65m²)
Deze woningen zijn doorgaans goed onderhouden, maar vereisen vaak extra service, zoals het verhuizen van specifieke items naar een zorginstelling of het doneren van bruikbare inboedel. De logistieke drempel is vaak laag.In detail: Hoekwoning
De hoekwoning biedt vaak een logistiek voordeel ten opzichte van de tussenwoning door een bredere of dubbele toegang tot de tuin/achterom. De kosten zijn vergelijkbaar met een eengezinswoning, maar de doorlooptijd kan korter zijn.In detail: Twee onder één kap
Gelijk aan de hoekwoning, maar met een grotere kans op een grotere tuin, schuur of garage die ook ontruimd moet worden. Vraag altijd een opgave voor de eventuele schuur mee, dit kan de prijs beïnvloeden.In detail: Bovenwoning
Dit woningtype heeft doorgaans smallere trappenhuizen dan appartementen met een lift. Dit kan leiden tot een meerprijs omdat zware meubels mogelijk via een verhuislift naar beneden moeten worden gehaald. Dit is een cruciale factor.In detail: Benedenwoning
Door de directe toegang tot de begane grond is dit een van de logistiek eenvoudigste ontruimingen, wat zich vertaalt in lagere arbeidskosten en een snellere doorlooptijd. De prijs is afhankelijk van de hoeveelheid inboedel.In detail: Bungalow
Bungalows zijn gunstig qua logistiek (alles op één verdieping), maar vereisen vaak ontruiming van grote garages, tuinen en bijgebouwen. De prijs wordt voornamelijk gedreven door de afval- en puinverwerking van deze nevenruimtes.In detail: Herenhuis
Herenhuizen zijn groot en bezitten vaak meerdere verdiepingen en kelders. Dit vraagt om meer mankracht en planning. De meerprijs komt doorgaans voort uit lange, steile trappenhuizen en de extra manuren die dit kost.In detail: Vrijstaande woning
Grote vrijstaande woningen hebben een gemiddelde tot hoge prijs. Hoewel de toegankelijkheid goed is, is het te verwachten volume aan inboedel en restafval significant hoger dan bij een tussenwoning.In detail: Villa
Villa’s vertegenwoordigen de hoogste prijsklasse. Naast het extreem grote volume aan inboedel is de kans groot op specialistische eisen, zoals het ontruimen van een thuisbioscoop, wijnkelder of complex aangelegde tuinen.In detail: Woonboerderij
De kosten zijn hoog door de grote, vaak verwaarloosde bijgebouwen (schuren, stallen) en het enorme volume aan potentieel gemengd afval. Dit vereist vaak specialistische apparatuur en een langere doorlooptijd.In detail: Sterk vervuilde woning
Dit is de duurste categorie. De prijs is extreem variabel omdat deze wordt beïnvloed door de graad van vervuiling, de noodzaak tot desinfectie, de verwijdering van gevaarlijke stoffen en de specialistische kleding/apparatuur voor het personeel.In detail: Bedrijfspand
Kosten zijn afhankelijk van de omvang en de aard van de ontruiming. Het afval is vaak anders (kantoorinventaris, elektronica) en dit vereist andere afvalverwerkingskosten.In detail: Spoedontruiming (toeslag)
Dit is een toeslag die bovenop de basisprijs van het woningtype komt. De toeslag compenseert de ontruimer voor het snel moeten omgooien van de planning, avond- of weekendwerk, en het versneld regelen van logistiek.In detail: Zorgkamer (25-40m²)
De kosten zijn laag door de kleine omvang. De ontruiming is vaak snel en de logistiek is eenvoudig, al gelden er soms specifieke regels van de zorginstelling over wanneer en hoe er gewerkt mag worden.In detail: Garage
Lage basisprijs, maar de uiteindelijke kosten zijn sterk afhankelijk van de aard van de inhoud. Oude banden, bouwafval, verf en chemische resten vereisen een specialistische verwerking die de prijs kan verhogen.In detail: Kelder/Zolder
De kosten worden gedomineerd door de logistieke factor. Smalle, steile trappen of het gebrek aan een lift vereist intensief handwerk over meerdere verdiepingen, wat de manuren en daarmee de kosten verhoogt.In detail: Berging
De goedkoopste categorie. De kosten zijn laag en de ontruiming is snel. De prijs is bijna uitsluitend afhankelijk van de hoeveelheid afval en de loopafstand tot het voertuig.Gedetailleerde analyse: specifieke kosten per woningtype
Hieronder vindt u de gespecificeerde kostenanalyse per type woning of ruimte. Deze informatie licht de indicatieve prijs in de hoofdtabel toe en geeft inzicht in de specifieke factoren die de prijs per situatie bepalen.
Eengezinswoning (120-150m²)
Dit woningtype vertegenwoordigt de gemiddelde ontruiming. Belangrijke kostenfactoren zijn de aanwezigheid van een kelder, zolder of schuur die vaak moeilijk bereikbaar zijn, en de noodzaak tot het verwijderen van vaste vloerbedekking of verlaagde plafonds.
Appartement (65-80m²)
De bereikbaarheid van een appartement is de doorslaggevende kostenfactor. Etages zonder lift, smalle trappenhuizen of beperkte parkeermogelijkheden in stadscentra drijven de manuren en dus de prijs omhoog. Bij appartementen met een normale lift zijn de kosten aanzienlijk lager.
Seniorenwoning (50-65m²)
Seniorenwoningen zijn vaak kleiner, gelijkvloers en logistiek eenvoudig. De kosten zijn daardoor laag. De meeste tijd gaat zitten in het demonteren van aanpassingen die voor de bewoner waren gemaakt, zoals speciale douchezitjes of beugels.
Hoekwoning
Hoekwoningen zijn doorgaans iets duurder dan eengezinswoningen door het grotere vloeroppervlak en de vaak grotere tuin/schuur. De bereikbaarheid is doorgaans goed. De grootste kostenpost hier is het volume aan inboedel en afval.
Twee onder één kap
Gelijk aan de hoekwoning, maar met een grotere kans op een grotere tuin, schuur of garage die ook ontruimd moet worden. Vraag altijd een opgave voor de eventuele schuur mee, dit kan de prijs beïnvloeden.
Bovenwoning
Dit woningtype heeft doorgaans smallere trappenhuizen dan appartementen met een lift. Dit kan leiden tot een meerprijs omdat zware meubels mogelijk via een verhuislift naar beneden moeten worden gehaald. Dit is een cruciale factor.
Benedenwoning
Door de directe toegang tot de begane grond is dit een van de logistiek eenvoudigste ontruimingen, wat zich vertaalt in lagere arbeidskosten en een snellere doorlooptijd. De prijs is afhankelijk van de hoeveelheid inboedel.
Bungalow
Bungalows zijn gunstig qua logistiek (alles op één verdieping), maar vereisen vaak ontruiming van grote garages, tuinen en bijgebouwen. De prijs wordt voornamelijk gedreven door de afval- en puinverwerking van deze nevenruimtes.
Herenhuis
Herenhuizen zijn groot en bezitten vaak meerdere etages en kelders. Dit vraagt om meer mankracht en planning. De meerprijs komt doorgaans voort uit lange, steile trappenhuizen en de extra manuren die dit kost.
Vrijstaande woning
Grote vrijstaande woningen hebben een gemiddelde tot hoge prijs. Hoewel de toegankelijkheid goed is, is het te verwachten volume aan inboedel en restafval significant hoger dan bij een tussenwoning.
Villa
Villa’s vertegenwoordigen de hoogste prijsklasse. Naast het extreem grote volume aan inboedel is de kans groot op specialistische eisen, zoals het ontruimen van een thuisbioscoop, wijnkelder of complex aangelegde tuinen.
Woonboerderij
De hoogste kosten in deze categorie komen door de bijgebouwen, schuren en zolders die vaak decennia aan verzameld materiaal bevatten. Het volume is extreem hoog. Hoewel de bereikbaarheid vaak goed is, vraagt het ruimen om gespecialiseerde teams en veel transportcapaciteit.
Sterk vervuilde woning (Hoarder)
Dit is de duurste categorie ontruiming, met de hoogste toeslagen. De kosten zijn hoog vanwege de noodzaak tot **specialistische reiniging en desinfectie** (dieptereiniging). Dit werk vereist gespecialiseerde teams en speciale afvoer van gevaarlijk en besmet afval.
Bedrijfspand
De prijs voor een bedrijfspand of kantoorontruiming wordt bepaald door de omvang van het kantoorinventaris en de archieven. Dit is gespecialiseerd werk, vaak inclusief de sloop van tussenwanden en het afvoeren van grote volumes elektronisch afval (WEEE).
Spoedontruiming (Toeslag)
Spoed is een toeslag, geen woningtype. Wanneer een ontruiming binnen 24 tot 48 uur (of in het weekend) moet plaatsvinden, rekenen ontruimers een toeslag om personeel en materieel snel vrij te maken. De toeslag ligt indicatief tussen €200 en €600, afhankelijk van de grootte van de woning en de regio.
Zorgkamer (25-40m²)
De kosten zijn laag door de kleine omvang. De ontruiming is vaak snel en de logistiek is eenvoudig, al gelden er soms specifieke regels van de zorginstelling over wanneer en hoe er gewerkt mag worden.
Garage (20-30m²)
Lage basisprijs, maar de uiteindelijke kosten zijn sterk afhankelijk van de aard van de inhoud. Oude banden, bouwafval, verf en chemische resten vereisen een specialistische verwerking die de prijs kan verhogen.
Kelder / Zolder
De kosten worden gedomineerd door de logistieke factor. Smalle, steile trappen of het gebrek aan een lift vereist intensief handwerk over meerdere verdiepingen, wat de manuren en daarmee de kosten verhoogt.
Berging (10-15m²)
De goedkoopste categorie. De kosten zijn laag en de ontruiming is snel. De prijs is bijna uitsluitend afhankelijk van de hoeveelheid afval en de loopafstand tot het voertuig.
Opbouw van de prijs: de 6 factoren die de totale kosten bepalen
Deze analyse toont de belangrijkste logistieke en situationele factoren die de offerte van de ontruimer beïnvloeden. Door deze factoren te begrijpen, kunt u besparen op uw woningontruiming.- Omvang en volume van de inboedel: Hoe meer kubieke meters aan inboedel moeten worden afgevoerd, hoe hoger de stort- en arbeidskosten. Een woning van 150m² heeft doorgaans een hoger volume dan een appartement van 60m².
- Bereikbaarheid en arbeidsuren: Woningen zonder lift, smalle trappenhuizen (typisch in oude stadscentra) of ver af gelegen parkeerplekken vereisen extra manuren, wat de totale prijs verhoogt.
- Specialistische toeslag (spoed & vervuiling): Een spoedklus (binnen 24 uur) of het opruimen van een zwaar vervuilde woning brengt een specialistische toeslag met zich mee voor de planning en specialistische reiniging.
- Afvoer, recycling en sloopwerk: De kosten voor het milieuvriendelijk verwerken van afval, inclusief het verwijderen van vloeren/tapijt en kleine herstelwerkzaamheden (sloop/afbraak), zijn bepalend voor de offerte.
- Oplevereisen en juridische complexiteit: Kosten die voortvloeien uit strikte eisen van woningcorporaties of de juridische complexiteit van een nalatenschap.
- Verrekening van de opkoopwaarde (compensatie): Indien de inboedel nog waarde heeft (antiek, apparatuur), wordt deze waarde verrekend met de kosten. Dit is de meest directe manier om de totale prijs te drukken.
Inboedelopkoop en besparen op uw ontruiming
De kosten voor een woningontruiming zijn te beïnvloeden. De meest directe manier om de totale prijs te drukken, is door waardevolle inboedel te laten verrekenen.Gratis ontruimen in ruil voor inboedel?
Ontdek hoe de compensatieregeling exact werkt en hoe u de opbrengst van uw inboedel kunt gebruiken om de totale kosten van de ontruiming te drukken.
Slimme tips om de offerteprijs te drukken
Naast de verrekening van de inboedel zijn er nog andere manieren om de kosten te beïnvloeden. Door de logistieke last voor de ontruimer te verminderen, bespaart u direct op de manuren en de totale prijs:- Vraag meerdere offertes aan: Prijzen en aanpakken verschillen lokaal tot wel 50%. Vergelijken via ons platform is de meest effectieve bespaartip.
- Sorteer zelf de waardevolle items: Haal persoonlijke en waardevolle items vooraf uit de woning om het volume te reduceren.
- Zorg voor goede toegankelijkheid: Verplaats spullen uit slecht bereikbare ruimtes (bijv. zolder) naar een toegankelijke plek om manuren te verminderen.
Diepgang: lees onze kostenanalyses voor complexe situaties
De totale kosten worden sterk beïnvloed door specialistische factoren zoals spoed, vervuiling of nalatenschap. Klik op de gids die relevant is voor uw situatie om de diepgaande analyse te lezen:
Kostenanalyse na overlijden
Inzicht in de kosten van een ontruiming bij nalatenschap, inclusief fiscale en juridische aspecten.
Lees de complete analyse »Prijs van vervuilde en hoarder-woningen
Specialistische prijsopbouw voor dieptereiniging, desinfectie en extreem afvalvolume.
Lees de complete analyse »Kostenanalyse bezemschoon opleveren
De werkelijke prijs van het opleverklaar maken, inclusief de kosten van vloerverwijdering en herstelwerk.
Lees de complete analyse »Toeslag op de prijs van spoedontruiming
Analyse van de toeslagen en planning bij ontruiming onder hoge tijdsdruk (binnen 24 uur).
Lees de complete analyse »
Ontvang eenvoudig tot 4 gratis offertes en kies de beste ontruimer
Vind de juiste specialist: vergelijk ontruimers in uw provincie
Kies uw provincie om direct lokale specialisten te vergelijken. Ons netwerk dekt alle 12 provincies in Nederland:
Veelgestelde vragen: zo garanderen wij een zorgeloze ontruiming
Een woningontruiming is een ingrijpende gebeurtenis. Daarom beantwoorden wij hieronder de belangrijkste vragen over het proces, de garanties en de kosten. Zo weet u precies welke afspraken u maakt met onze partners. Heeft u nog andere vragen? Vraag vrijblijvend offertes aan of neem gerust contact met ons op.
Kan de waarde van de inboedel de totale kosten voor de ontruiming drukken?
Ja, dat kan. Onze partners bieden opkoopverrekening aan, waarbij de waarde van bruikbare meubels of apparatuur direct wordt verrekend met de totale ontruimingsprijs. Dit is de meest directe manier om de kosten te drukken.
Zijn de ontruimers op jullie platform gecontroleerd en betrouwbaar?
Wij selecteren partners op strenge criteria. We controleren de KvK-inschrijving en kijken naar bewezen ervaring in de regio. Dit is essentieel om te garanderen dat u met een betrouwbare en legitieme partij samenwerkt.
Wat gebeurt er bij schade of onvoorziene problemen tijdens de ontruiming?
De meeste van onze partners hebben een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Dit dekt eventuele onvoorziene schade tijdens het leeghalen van de woning, voor uw volledige gemoedsrust.
Hoe snel ontvang ik een reactie na mijn offerteaanvraag?
Uw aanvraag wordt binnen **twee uur** doorgezet naar de best passende ontruimers in uw regio. Zij nemen direct contact met u op voor een bezichtiging of het opstellen van een offerte op afstand.
Wat wordt er precies verstaan onder 'bezemschoon opleveren'?
Bezemschoon betekent dat de woning volledig leeg en schoon wordt opgeleverd. Dit omvat het verwijderen van alle inboedel, vloeren, en het doen van kleine herstelwerkzaamheden om de woning verhuur- of verkoopklaar te maken.
Transparantie: over Ontruimers Vergelijken
Ontruimers Vergelijken is het grootste woningontruiming-platform van Nederland. Sinds 2017 hebben wij al meer dan 10.000 mensen geholpen bij het vinden van een betrouwbare ontruimer. Wij werken met meer dan 50 aangesloten ontruimers door het hele land.
Het team van Ontruimers Vergelijken – betrokken, onafhankelijk en met oog voor uw situatie.
Klaar om de ontruiming definitief te regelen?
U heeft de kosten, factoren en specialisaties nu in kaart. Zet de volgende stap om direct de beste deal te vinden.
In 2 minuten kunt u tot 50% besparen!